Кадастровые работы
Мы гарантируем качество, своевременное выполнение заказа, соблюдение всех договоренностей по геодезическим работам за справедливую плату
+7 (495) 363-86-77
+7 (903) 363-86-77

3638677@mail.ru

  • Кадастровые работы

Межевание земельного участка

Проведение кадастровых работ
Межевание участка (кадастр) - часть инженерно-геодезических работ по определению границ, площади, месторасположения и прочих параметров участка.
Технический план - документ в котором отражены сведения как о завершённом так и о не завершённом строении в виде чертежа с точным указанием местоположения.
По интересующим вас вопросам вы можете обратиться по телефону +7 (495) 363-86-77

Межевание земель представляет собой техническую работу по установлению на местности границ земельных участков, муниципальных и других административно- территориальных образований, согласованию и закреплению таких границ межевыми знаками, определению их координат и площади земельных участков.

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости.

Кроме того, в соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, в установленный срок все юридические лица, имеющие в бессрочном (постоянном) пользовании земельные участки, обязаны переоформить права на них либо в собственность, либо аренду.

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

По материалам межевания земель в соответствии с Приказом Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 года оформляются документы о межевании - "Описание земельных участков", необходимое для представления в орган по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастровую палату). После прохождения государственного кадастрового учета (ГКУ), занесения учетной информации в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), присвоении земельному участку уникального кадастрового номера выдается выписка из ЕГРЗ, содержащая сведения о земельном участке и кадастровый план (карту).

Согласно Федеральному Закону "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.97 года обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Немного истории

Измерение земли

Межевание земель или землеустройство возникло практически одновременно с зарождением нашего государства, невозможно представить страну без определённых границ. Межевание используется для установления границ земли на местности и определения земельного налога.

Для распределения дани русские князья сначала использовали византийскую практику по определению земельных наделов своих подданных. Эти описания проводились специальными княжескими писцами. Во времена Золотой Орды татары тоже использовали практику описания земель, после них она стала использоваться и повсеместно на Руси для объединения государства.

По указанию князей или решению горожан специальные служители, писцы были по сути своей одними из первых землемеров обмеряли землю, делили земельные участки, земли на Руси назывались вотчинами. Вотчины могли быть проданы, поменяны, подарены, завещаны.

Существовало три вида вотчин - наследственные, выслуженные и купленные. Границы вотчин в тот период как правило носили естественный характер, это могли быть реки, ручьи или дороги, но бывало границы устанавливали и по определённым расстояниям.

После татаро-монгольского ига писцы проводили перепись земель, было описано не только владение каждого княжества, но и владения каждого частного лица.

После завоевания Новгорода в XV веке, при правлении Ивана III начался новый этап межевания, была введена поместная система землевладения. Поместья выделялись военным как правило на срок службы на завоёванных территориях. Туда были включены земли обрабатываемые крестьянами, с них помещик собирал плату за пользование.

В качестве единицы измерения была установлена десятина, она измерялась в квадратных саженях, сажень был равен трём аршинам и представлял примерно 2,13 современных метра. Десятина изменялась со временем от 10 000 до 2 400 квадратных саженей что составляло примерно от 5 до 1 гектара.

В России результаты межевания заносились в писцовые (в 16-17 вв.) и межевые (в 16-19 вв.) книги.

Для чего необходимо проведение межевания земельного участка

Межевание

Обязательное межевание земельных участков отменено Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Но большая практика геодезической компании "ГеоЛидер" показывает необходимость проведения процедуры межевания участков для совершения гражданско-правовых сделок.

Без межевания земельного участка не обойтись в случаях:

• купли/продажи, обмена, дарения;
• оформление права собственности;
• установления границ;
• объединения или разделения;
• решения земельных споров.

При возникновении земельных разногласий или споров например при делении неосвоенного участка в садоводческих или лесных хозяйствах кадастровый инженер проведёт межевание и определит точные границы.

Виды межевания земельных участков

Межевание земельных участков подразделяется на несколько видов:

• новое образование (из государственных или муниципальных земель);
• выделение (выдел);
• перераспределение;
• объединение;
• разделение;
• уточнение границ;
• вынос в натуру границ;
• исправление данных, ошибочно внесённых.

Составление техплана

Этапы межевания земельных участков

• сбор необходимой документации;
• уточнение и согласование границ;
• подготовка межевого плана;
• передача межевого плана в региональные органы Росреестра.

Составление технических планов на дом, гараж, дачу, квартиру и любое строение

Технический план

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для постановки на учёт или ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, жилого или не жилого помещения, частного или коммерческого, после перепланировки или реконструкции капитального строительства необходимо составить технический план. Технический план - документ в котором отражены сведения как о завершённом так и о не завершённом строении в виде чертежа с точным указанием местоположения. Он необходим для постановки на учёт объекта недвижимости и проведение сделок с недвижимостью в дальнейшем.

Для получение техплана необходимо:

- провести геодезию участка;
- определить границы земельного участка;
- согласовать границы с соседями и подать заявку на получения технического плана.

Виды технических планов

Геодезическая фирма «ГеоЛидер» подготовит техпланы нескольких видов:

• на новую квартиру или помещение;
• на квартиру или помещение после перепланировки;
• на многоквартирный дом;
• на частный дом;
• на часть дома;
• на гараж;
• на сооружение (дороги, ЛЭП, теплотрассы);
• на объект незавершённого строительства.
В случае прекращения существования (разрушения, снатия с учёта) объекта недвижимости наш инженер кадастра подготовит специальный технический план, т.н. акт обследования.

Сведения, содержащиеся в технических планах

Составление технического плана

В технических планах на строения содержится как текстовая, так и графическая информация, текстовая может содержать следующие сведения:

• общая информация о проведённых работах;
• перечень документов, составляющих технический план;
• различные расчёты и измерения;
• характеристики объекта;
• сведения о территориальном расположении объекта;
• описание дополнительных или отдельных помещений строения;
• заключение.

Графическая информация технического плана может содержать следующую информацию:

поэтажная исполнительная съёмка;
• основные чертежи объекта/строения;
• схемы размещения на местности и расположение геодезических объектов.

Инженеры ООО «ГеоЛидер» включат в техплан сведения, необходимые для осуществления целей заказчика, составление технических планов имеют свои индивидуальные особенности, например для многоквартирных домов. Наши специалисты имеют большой стаж работы в составлении техпланов, что позволяет подготовить необходимую документацию в сжатые сроки. Наши специалисты по желаю заказчика могут выполнить все необходимые работы начиная от сбора информации кончая получением кадастрового паспорта.

Техплан жилого дома

Техплан жилого дома

При возникновении потребности в совершении юридических действий с объектом недвижимости, например купли или продажи, дарения, наследования или оформления права собственности на жилое помещение будь то дача или частный жилой дом, коттедж или особняк в качестве обязательного документа всегда необходим кадастровый паспорт на объект недвижимости. В этом документе нашли отражение сведения об объекте недвижимости и подтверждение прохождения процедуры кадастрового учёта. В случае отсутствия кадастрового паспорта для постановки дома на кадастровый учёт, например при реконструкции дома или если этот документ вообще не оформлялся необходимо изготовить техплан жилого дома и передать его в Росреестр. Этот технический план может подготовить кадастровый инженер геодезической фирмы «ГеоЛидер», он имеет высокую квалификацию, действующий аттестат кадастрового инженера печать и электронную подпись.

В большинстве случаев при постановки дома на кадастровый учёт в составе технического плана из документов могут содержаться свидетельство о праве собственности и декларация об объекте недвижимости, кроме того в его состав входят: титульный лист, содержание, сведения об объекте недвижимости, сведения о размерах и расчётах, характеристика жилого дома, разнообразные чертежи и в обязательное заключение кадастрового инженера.

Для заказа техплана жилого дома вы можете обратиться по телефону: 8(495)363-86-77. При обращении к нам для вас мы согласуем выезд инженера для проведения кадастровой съёмки, составим договор, заполним декларацию, закажем кадастровые выписки и отправим документы на регистрацию для постановки объекта на кадастровый учёт. Все эти действия входят в стоимость работ, вам надо будет заплатить только один раз по факту получения кадастрового паспорта, никакой дополнительной оплаты не предусмотрено.

Стоимость составления технического плана

Стоимость составления инженерами технического плана под строительство в Москве и Подмосковье зависит от масштаба и сложности работ, условий сбора сведений, начинается от 10 000 рублей. Всю необходимую информацию вы можете уточнить по телефону в Москве: 8(495)363-86-77 или 8(963)772-81-27.

8(495)363-86-77 8(903)363-86-77


Москва, ул. Щербаковская д. 3, офис. 612
Московская область, г. Ногинск, ул. Советская д. 64
(вход со двора) 3638677@mail.ru

ООО «ГеоЛидер»
Р/С 40702810703600141190
ОГРН 1065053028810
ИНН 5053049489 КПП 503101001