Документальное оформление кадастровых работ. Юридическое обоснование
Все работы, связанные с определением границ земельных участков, являются особо ответственными и требуют не только точных расчетов, но и юридического обоснования, правильного оформления и регистрации документов в соответствующих городских органах. Для получения кадастрового плана выполняется контурная съемка земельного участка, затем обосновывается и формируется межевое дело, которое подлежит государственной регистрации (после завершения всех геодезических работ). Кадастровый план земельного участка представляет собой документ, в котором есть ряд обязательных разделов, отражающих характеристики определенного земельного участка. Кадастровый план необходим для начала строительных работ, совершения операций по купле-продаже земли, для введения объектов в эксплуатацию, для решения спорных вопросов по принадлежности определенной территории, для восстановления утраченных правоустанавливающих документов, связанных с частной собственностью. Организация, занимающаяся составлением кадастрового плана, действует на основании заявки, поступившей от физических или юридических лиц (в соответствии с объемом, указанном в заявке, – форма В.1-В.6) Стоимость работ регулируется договором и рассчитывается индивидуально. Для организаций, занимающихся разработкой и оформлением кадастрового плана, не нужна регистрация кассового аппарата – все вопросы ценообразования фиксируются в договорных обязательствах, что подтверждается подписями заказчика и исполнителя.
Для ведения кадастрового учета необходим межевой план, который хотя и не относится к землеустроительной документации, но его оформление является необходимым условием для постановки на учет земельного участка в государственной кадастровой службе. Кадастровые работы включают также подготовку документов, содержащих исчерпывающие сведения о недвижимости. Самым неблагоприятным для юридических лиц, которые давно и успешно ведут свою деятельность в определенном районе, является попадание в зону застройки или реконструкции, проводимой в соответствии с Генеральным планом города. Придется искать новый офис, сообщать клиентам о переезде, перевозить технику и оборудование. Прежде чем разворачивать свой бизнес в старом районе, планировать, где купить ККМ, компьютеры, мебель, следует получить информацию в отделе архитектуры и градостроительства о плане застройки района. Вполне возможно, что в районе планируется проведение масштабных строительных работ, что затруднит проезд к офису, а в условиях конкуренции – это потеря клиентов. Полная информация о земельных участках и их границах хранится в городском отделе по землеустройству.
